61 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 132,2 m² · constr. 2020 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 381 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569665052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
21045569665052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 142 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 568 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 48 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 969 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 75 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 662 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 572 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 554 764 $ Poids 81 % |
| 5 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 794 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 714 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 113 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 716 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 144 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −49 489 $ · Ajust. âge −21 061 $ | 841 012 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 120 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −10 385 $ | 445 590 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 138 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −11 243 $ | 482 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 157 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 474 968 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 131 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 452 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 687 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 667 608 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.