3 Rue SAPINIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 133,3 m² · constr. 2022 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569666005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
21045569666005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 266 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 84 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 671 815 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 107 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 720 179 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 610 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 561 571 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 21 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 726 882 $ Poids 75 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 781 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 724 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 46 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 852 529 $ Poids 72 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 571 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 580 862 $ Poids 63 % |
| 9 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 714 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 675 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 284 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +13 084 $ | 481 070 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 246 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 451 627 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 265 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 488 942 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.