1 Rue SAPINIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 150,6 m² · constr. 2023 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 496 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569666154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
21045569666154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 83 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 0 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 81 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 714 287 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 40 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −8 424 $ | 905 387 $ Poids 92 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 573 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 615 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 697 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 796 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 162 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 525 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 752 802 $ Poids 73 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 795 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 769 765 $ Poids 69 % |
| 9 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 113 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 218 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 166 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −4 993 $ | 537 935 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 88 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 766 056 $ Poids 63 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 723 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 715 038 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.