22 Rue SAPINIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 133,4 m² · constr. 2023 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 328 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569666349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
21045569666349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 312 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 136 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 675 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 139 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 723 675 $ Poids 80 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 658 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 564 149 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 59 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 961 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 32 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −46 115 $ · Ajust. âge −8 424 $ | 857 023 $ Poids 72 % |
| 7 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 816 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 727 874 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 327 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +15 265 $ | 483 409 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 622 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 583 847 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 291 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 453 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 309 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 491 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 206 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 283 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.