18 Rue PROMENADE · Boischatel
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 272,8 m² · constr. 2024 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 676 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569666733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
734 300 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
21045569666733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 673 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +81 186 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 860 665 $ Poids 46 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 658 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 641 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 509 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 243 $ Poids 35 % |
| 4 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 966 $ Poids 28 % |
| 5 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 322 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 064 256 $ Poids 23 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 586 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 000 411 $ Poids 22 % |
| 7 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 674 m · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +59 435 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 146 464 $ Poids 14 % |
| 8 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 1 692 705 $ Poids 10 % |
| 9 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 072 572 $ Poids 9 % |
| 10 | 188, boulevard Trudelle, Boischatel 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 124 691 $ (529 $/m²) 235,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 917 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +5 611 $ | 164 094 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.