23 Rue PROMENADE · Boischatel
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 153,3 m² · constr. 2022 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 469 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569666789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
21045569666789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 84 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 777 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 43 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 908 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 164 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 717 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 657 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 617 801 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 778 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 799 349 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 196 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 668 244 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 602 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 755 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 160 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 219 437 $ Poids 66 % |
| 9 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 249 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −7 489 $ | 539 897 $ Poids 65 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 861 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 772 941 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 142 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 769 459 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 305 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 734 716 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.