46 Rue SAPINIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 71,6 m² · constr. 2022 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 277 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569667914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
21045569667914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 390 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 491 380 $ Poids 64 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 199 $ Poids 42 % |
| 3 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 351 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 470 042 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 492 956 $ Poids 35 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 371 012 $ Poids 32 % |
| 6 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 460 917 $ Poids 32 % |
| 7 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 815 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 153 $ Poids 28 % |
| 8 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 971 $ Poids 25 % |
| 9 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 199 $ Poids 23 % |
| 10 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 743 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 348 084 $ Poids 21 % |
| 11 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 428 324 $ Poids 20 % |
| 12 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 492 947 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.