604 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 178,6 m² · constr. 2016 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 444 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569671006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
21045569671006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 217 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +27 234 $ | 802 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 237 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 886 367 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 251 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 758 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 0 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 823 $ Poids 71 % |
| 5 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 102 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 850 998 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 478 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +71 116 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 818 987 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 576 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 647 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 312 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 652 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 845 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 665 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 500 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +80 983 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 954 635 $ Poids 54 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 778 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 888 442 $ Poids 54 % |
| 12 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 746 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 999 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 838 016 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.