613 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 213,9 m² · constr. 2019 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 557 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569672053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
21045569672053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 184 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 836 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 281 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 974 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 607 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 747 409 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 257 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +61 996 $ · Ajust. âge +38 906 $ | 888 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 182 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 872 354 $ Poids 71 % |
| 6 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +31 111 $ | 885 858 $ Poids 55 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 68 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +67 102 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 792 110 $ Poids 46 % |
| 8 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 868 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 150 $ Poids 44 % |
| 9 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 254 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 720 074 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 276 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 618 065 $ Poids 37 % |
| 11 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 72 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 939 092 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 984 879 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.