5 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 151 m² · constr. 2016 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 478 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569672188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
21045569672188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 373 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 748 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 343 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 692 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 391 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 877 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 577 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 596 753 $ Poids 85 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 338 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 731 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 744 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 772 107 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 219 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 645 204 $ Poids 73 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 745 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 417 818 $ Poids 67 % |
| 9 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 368 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −22 468 $ | 521 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 286 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 744 292 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 463 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 211 804 $ Poids 61 % |
| 12 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 967 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 746 940 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.