617 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 157,6 m² · constr. 2017 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 428 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569672215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
21045569672215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 403 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 769 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 582 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 611 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 422 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −33 698 $ | 899 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 372 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 710 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 751 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 791 492 $ Poids 75 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 331 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 748 726 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 249 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 661 855 $ Poids 69 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 718 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 425 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 176 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 727 205 $ Poids 62 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 21 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 806 891 $ Poids 62 % |
| 11 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 393 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −19 972 $ | 534 514 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 780 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 843 999 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.