621 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 170,6 m² · constr. 2019 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 528 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569672376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
21045569672376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 299 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +38 906 $ | 797 517 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 395 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 810 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 69 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 597 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 641 354 $ Poids 69 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 102 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 709 801 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 411 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge −25 273 $ | 944 777 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 367 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 746 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 323 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −54 475 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 881 869 $ Poids 63 % |
| 9 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 765 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 829 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 175 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 759 695 $ Poids 59 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 351 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 783 542 $ Poids 59 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 793 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 881 267 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.