616 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 145,6 m² · constr. 2019 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 464 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569672581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
21045569672581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 417 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 689 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 444 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 746 647 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 461 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −25 273 $ | 874 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 623 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 595 180 $ Poids 81 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 360 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 728 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 792 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 770 086 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 287 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 643 225 $ Poids 72 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 705 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 411 495 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 357 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 740 736 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 262 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 595 348 $ Poids 64 % |
| 11 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 730 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 576 942 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 228 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +6 542 $ | 493 992 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.