625 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 182,1 m² · constr. 2023 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 481 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569672648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
21045569672648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 335 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +54 468 $ | 837 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 359 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 923 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 121 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 791 052 $ Poids 80 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 136 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 745 242 $ Poids 70 % |
| 5 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 36 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 886 299 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 252 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 841 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 778 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 380 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +80 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 621 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 673 794 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 394 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +90 824 $ · Ajust. âge −8 424 $ | 993 962 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 178 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 795 631 $ Poids 51 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 816 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 922 545 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.