620 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 150,7 m² · constr. 2019 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 434 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569672723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
21045569672723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 438 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 759 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 414 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 701 334 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 453 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −25 273 $ | 888 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 635 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 604 599 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 376 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 740 120 $ Poids 78 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 804 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 782 265 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 279 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 653 735 $ Poids 72 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 722 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 417 467 $ Poids 69 % |
| 9 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 442 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −14 979 $ | 528 114 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 350 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 753 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 533 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 214 648 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 224 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 719 833 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.