16 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 169,8 m² · constr. 2019 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 497 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569673155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
21045569673155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 347 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge +38 906 $ | 795 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 305 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 808 111 $ Poids 77 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 574 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 639 876 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 321 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −25 273 $ | 942 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 90 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 580 $ Poids 69 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 184 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 708 281 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 281 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 744 588 $ Poids 66 % |
| 8 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 738 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 827 876 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 105 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 758 093 $ Poids 61 % |
| 10 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 375 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −56 177 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 880 167 $ Poids 61 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 763 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 879 432 $ Poids 61 % |
| 12 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 368 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 781 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.