21 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 150,9 m² · constr. 2022 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 536 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569673268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
21045569673268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 277 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 771 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 261 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 711 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 291 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 902 019 $ Poids 89 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 588 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 613 369 $ Poids 85 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 395 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 750 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 749 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 793 618 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 117 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 298 $ Poids 74 % |
| 8 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 305 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −7 489 $ | 535 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 846 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 417 701 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 376 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 217 827 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 190 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 763 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 941 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 767 096 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.