4 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 128 m² · constr. 2021 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 368 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569673521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
21045569673521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 207 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 561 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 270 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 870 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 708 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 549 457 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 185 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 476 868 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 198 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 440 475 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 337 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 656 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 182 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −8 216 $ | 447 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 621 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 459 381 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 175 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 470 502 $ Poids 59 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 989 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 707 922 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 357 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −57 400 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 709 596 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 371 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −61 299 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 833 414 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.