629 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 107,7 m² · constr. 2022 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 436 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569673790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
21045569673790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 622 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 751 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 632 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 426 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 236 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 146 $ Poids 72 % |
| 4 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 843 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 604 758 $ Poids 62 % |
| 5 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 934 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 622 912 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 214 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 441 486 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 226 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 407 793 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 670 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 210 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 415 518 $ Poids 54 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 622 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 642 436 $ Poids 48 % |
| 12 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 858 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.