633 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 219,4 m² · constr. 2024 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 494 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569673941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
21045569673941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 99 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 865 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 695 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 774 304 $ Poids 78 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 399 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 006 587 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 92 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 904 391 $ Poids 71 % |
| 5 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 374 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +73 594 $ · Ajust. âge +58 358 $ | 919 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 968 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +50 556 $ | 915 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 827 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 613 $ Poids 41 % |
| 8 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 172 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +77 557 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 819 540 $ Poids 40 % |
| 9 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 263 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 744 131 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 389 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 636 834 $ Poids 33 % |
| 11 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 100 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 969 592 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 015 387 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.