12 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 175,2 m² · constr. 2020 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 491 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569673967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
21045569673967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 419 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +42 796 $ | 811 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 230 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 721 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 446 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 895 832 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 41 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 766 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 317 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +62 480 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 825 651 $ Poids 68 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 128 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 858 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 324 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +71 422 $ · Ajust. âge −21 061 $ | 961 923 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 656 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 652 650 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 237 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 659 328 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 315 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +67 259 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 760 112 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 176 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 772 134 $ Poids 56 % |
| 12 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 818 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 844 396 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.