40 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 160,8 m² · constr. 2022 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 504 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569674058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
21045569674058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 180 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 796 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 191 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 929 857 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 180 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 734 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 588 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 631 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 739 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 817 259 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 444 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 771 833 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 19 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 683 700 $ Poids 68 % |
| 8 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 454 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −49 976 $ · Ajust. âge +50 577 $ | 788 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 222 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 833 706 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 123 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 749 740 $ Poids 63 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 759 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 869 963 $ Poids 62 % |
| 12 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 244 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −7 489 $ | 552 280 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.