36 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 155 m² · constr. 2019 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 451 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569674186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
21045569674186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 199 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 770 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 209 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −25 273 $ | 900 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 198 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 711 072 $ Poids 88 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 596 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 612 541 $ Poids 84 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 749 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 792 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 442 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 749 503 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 38 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 662 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 261 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −14 979 $ | 535 214 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 304 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 217 533 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 123 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 728 447 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 770 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 845 485 $ Poids 60 % |
| 12 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 914 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 766 882 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.