32 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 139,3 m² · constr. 2020 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 408 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569674305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
21045569674305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 216 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 678 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 218 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 734 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 227 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −21 061 $ | 860 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 134 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 463 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 180 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 584 047 $ Poids 77 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 604 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 441 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 718 470 $ Poids 72 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 684 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 567 784 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 57 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 633 292 $ Poids 71 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 929 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 732 044 $ Poids 68 % |
| 11 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 759 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 758 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 165 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 486 203 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.