26 Rue PROMENADE · Boischatel
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 153,8 m² · constr. 2021 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 500 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569676055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
21045569676055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 92 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 775 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 60 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 905 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 166 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 714 944 $ Poids 90 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 659 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 615 925 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 787 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 796 918 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 160 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 666 224 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 583 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 753 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 191 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 218 758 $ Poids 65 % |
| 9 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 255 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 538 226 $ Poids 64 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 886 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 770 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 276 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 732 493 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 118 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 767 441 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.