38 Rue PROMENADE · Boischatel
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 194,3 m² · constr. 2022 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 629 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569676539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
21045569676539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 288 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 810 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 670 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +50 577 $ | 859 165 $ Poids 78 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 699 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 944 826 $ Poids 76 % |
| 4 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 984 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +42 778 $ | 860 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 532 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 765 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 307 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 696 788 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 432 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 846 664 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 778 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 768 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 726 511 $ Poids 53 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 434 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +54 179 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 910 289 $ Poids 50 % |
| 10 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 115 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 457 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 667 239 $ Poids 41 % |
| 12 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 895 490 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.