31 Rue PROMENADE · Boischatel
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 162,5 m² · constr. 2022 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 478 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569677112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
21045569677112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 127 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 801 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 87 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 934 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 208 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 737 941 $ Poids 79 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 700 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 634 793 $ Poids 74 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 820 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 821 319 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 225 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 687 203 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 642 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 775 543 $ Poids 61 % |
| 8 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 195 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 225 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 459 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 837 592 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 340 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 753 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 678 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge +50 577 $ | 792 109 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 408 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 611 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.