35 Rue PROMENADE · Boischatel
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 151,1 m² · constr. 2024 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 429 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569677273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
21045569677273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 148 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 779 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 108 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 911 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 229 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 718 715 $ Poids 91 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 721 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 619 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 241 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 810 $ Poids 73 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 840 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 801 345 $ Poids 72 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 757 118 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 212 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 219 991 $ Poids 65 % |
| 9 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 313 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 541 257 $ Poids 64 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 913 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 774 383 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 198 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 770 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 358 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 736 760 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.