58 Rue PROMENADE · Boischatel
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 244 m² · constr. 2023 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 649 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569677439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
21045569677439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 825 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 810 488 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 528 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 387 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 386 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +83 511 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 908 005 $ Poids 52 % |
| 4 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 957 989 $ Poids 41 % |
| 5 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 786 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +101 715 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 054 759 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 941 291 $ Poids 31 % |
| 7 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 489 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 009 051 $ Poids 30 % |
| 8 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +70 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 792 $ Poids 24 % |
| 9 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −48 847 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 973 556 $ Poids 22 % |
| 10 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +76 587 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 012 571 $ Poids 20 % |
| 11 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 780 m · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 093 672 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 057 805 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.