42 Rue PROMENADE · Boischatel
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 164 m² · constr. 2022 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 610 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569677741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
21045569677741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 174 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 804 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 136 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 938 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 252 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 741 338 $ Poids 76 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 746 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 637 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 872 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 824 901 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 229 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 690 294 $ Poids 63 % |
| 7 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 691 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge +50 577 $ | 795 272 $ Poids 62 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 450 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 841 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 353 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 756 150 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 255 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 226 615 $ Poids 59 % |
| 11 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 470 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 614 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 666 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 778 816 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.