628 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 141,3 m² · constr. 2021 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 405 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569682015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
21045569682015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
283 900 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 409 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 686 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 427 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 743 376 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 438 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 870 812 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 661 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 592 838 $ Poids 75 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 410 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 726 059 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 340 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 736 641 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 275 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 591 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 265 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 640 464 $ Poids 70 % |
| 9 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 829 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 767 068 $ Poids 66 % |
| 10 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 765 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 573 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 757 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 406 460 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 242 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 491 549 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.