636 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 151,8 m² · constr. 2021 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 392 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569682308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
21045569682308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
283 900 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 418 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 770 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 408 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 710 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 427 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 900 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 688 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 612 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 444 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 748 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 257 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 662 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 855 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 792 142 $ Poids 71 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 793 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 418 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 451 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 534 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 522 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 217 416 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 333 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 762 513 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 239 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 728 487 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.