40 Rue ESCALADE · Boischatel
Valeur estimée
1 163 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 335,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 400 $
Rôle antérieur 852 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569692033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
724 300 $
Rôle antérieur
852 500 $
ID provincial
21045569692033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
283 900 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 159 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −8 859 $ | 506 360 $ Poids 56 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 683 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 900 $ Poids 49 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +115 886 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 823 310 $ Poids 12 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 802 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 945 079 $ Poids 12 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 50 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 094 595 $ Poids 10 % |
| 6 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 218 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +180 288 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 159 339 $ Poids 8 % |
| 7 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 890 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +194 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 071 034 $ Poids 6 % |
| 8 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +148 615 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 176 718 $ Poids 4 % |
| 9 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 946 m · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +166 114 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 237 043 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 188 832 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.