5467 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 107,9 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579504468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
21045579504468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 404 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 674 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 636 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 767 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 381 047 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 924 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 404 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 585 524 $ Poids 53 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 425 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 710 $ Poids 52 % |
| 7 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 993 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 465 091 $ Poids 46 % |
| 9 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 770 $ Poids 41 % |
| 10 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 349 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 403 631 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 372 827 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.