5475 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 149,9 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 286 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579504609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
21045579504609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 625 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 416 530 $ Poids 73 % |
| 2 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 55 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 579 948 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 937 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 673 874 $ Poids 56 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 547 122 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 369 $ Poids 50 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 653 392 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 827 599 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 287 $ Poids 45 % |
| 9 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +47 439 $ | 667 481 $ Poids 45 % |
| 10 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 494 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 987 $ Poids 42 % |
| 11 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 707 855 $ Poids 42 % |
| 12 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 724 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 366 154 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.