5491 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 163,2 m² · constr. 2002 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 323 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579505891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
21045579505891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 649 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 432 103 $ Poids 63 % |
| 2 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 18 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 607 185 $ Poids 61 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 811 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −44 915 $ · Ajust. âge −27 234 $ | 715 774 $ Poids 56 % |
| 4 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 827 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 761 192 $ Poids 49 % |
| 5 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 534 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 472 366 $ Poids 49 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 941 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 712 570 $ Poids 49 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 760 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 638 020 $ Poids 48 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 580 086 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 148 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 864 997 $ Poids 42 % |
| 11 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 683 511 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 997 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 690 047 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.