5613-5615 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 247,4 m² · constr. 1947 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579509017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
21045579509017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 951 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 187 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 335 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 055 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 496 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +89 935 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 831 379 $ Poids 47 % |
| 4 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 939 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +76 124 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 839 936 $ Poids 41 % |
| 5 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 456 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 907 179 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +64 566 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 943 474 $ Poids 22 % |
| 7 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 867 983 $ Poids 16 % |
| 8 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −108 770 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 340 530 $ Poids 13 % |
| 9 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 954 529 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.