5498 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 194,1 m² · constr. 2002 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 554 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579509102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
21045579509102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 527 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −27 234 $ | 780 932 $ Poids 84 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 526 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 860 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 538 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 734 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 484 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 392 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 696 757 $ Poids 60 % |
| 6 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 961 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 782 531 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 379 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −44 324 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 521 $ Poids 54 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 433 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 831 831 $ Poids 50 % |
| 9 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 684 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 639 468 $ Poids 46 % |
| 10 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 974 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −46 092 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 654 187 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 452 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 552 875 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 608 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +66 303 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 751 943 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.