5625 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 77,4 m² · constr. 1940 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 264 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579509268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
21045579509268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 460 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 133 $ Poids 75 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 439 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 468 $ Poids 64 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 585 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 522 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 790 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 511 649 $ Poids 54 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 354 092 $ Poids 50 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 689 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 734 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 617 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 455 205 $ Poids 44 % |
| 8 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 904 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 444 239 $ Poids 42 % |
| 9 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 666 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 815 $ Poids 40 % |
| 10 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 466 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 302 $ Poids 39 % |
| 11 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 739 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 432 664 $ Poids 33 % |
| 12 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 402 283 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.