5500 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 94,1 m² · constr. 1988 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579509294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
21045579509294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 335 $ Poids 79 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 452 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 444 455 $ Poids 72 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 420 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 042 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 895 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 816 $ Poids 65 % |
| 5 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 417 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 380 046 $ Poids 62 % |
| 6 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 450 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 477 618 $ Poids 50 % |
| 9 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 534 876 $ Poids 50 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 769 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 375 594 $ Poids 50 % |
| 11 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 946 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 666 $ Poids 42 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 420 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 525 443 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.