5504 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 220,8 m² · constr. 1991 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 453 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579509505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
21045579509505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 533 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 781 121 $ Poids 71 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 560 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 871 791 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 369 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 886 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 657 768 $ Poids 62 % |
| 5 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 913 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 789 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 559 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +76 546 $ · Ajust. âge −70 030 $ | 794 439 $ Poids 56 % |
| 7 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 450 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 515 859 $ Poids 50 % |
| 8 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 409 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +80 218 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 727 141 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 488 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 560 213 $ Poids 30 % |
| 10 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 689 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +63 746 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 683 447 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 893 255 $ Poids 29 % |
| 12 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 500 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 024 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.