5506 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 159,9 m² · constr. 1987 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 505 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579509727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
21045579509727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 809 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 767 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 814 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 855 718 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 800 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 676 038 $ Poids 63 % |
| 4 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 736 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 428 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 695 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 990 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 531 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 446 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 600 427 $ Poids 59 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 444 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 948 $ Poids 59 % |
| 9 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 577 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −51 874 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 658 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 648 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 895 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 619 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 087 $ Poids 54 % |
| 12 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 797 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 653 293 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.