5508 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 132,8 m² · constr. 2015 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 389 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579509898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
21045579509898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 667 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 555 951 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 726 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 696 197 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 803 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 647 617 $ Poids 62 % |
| 4 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 527 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −16 553 $ | 361 066 $ Poids 56 % |
| 6 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 777 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 642 853 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 810 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 698 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 708 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 688 162 $ Poids 54 % |
| 9 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 743 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 455 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 457 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −27 130 $ | 578 088 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 633 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 465 014 $ Poids 54 % |
| 12 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 757 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 396 507 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.