5499 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 147,2 m² · constr. 2024 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 371 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579515032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
21045579515032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 0 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 708 $ Poids 71 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 662 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 413 369 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 943 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 748 608 $ Poids 56 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 709 883 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 769 836 $ Poids 50 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 612 135 $ Poids 49 % |
| 7 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 670 642 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 900 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 661 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 859 $ Poids 44 % |
| 11 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 670 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 394 187 $ Poids 43 % |
| 12 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 792 032 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.