5515 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 101,2 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579515315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
21045579515315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 454 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 656 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 740 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 967 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 502 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 147 $ Poids 66 % |
| 4 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 456 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 669 $ Poids 62 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 817 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 371 394 $ Poids 56 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 454 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 572 174 $ Poids 51 % |
| 8 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 891 $ Poids 49 % |
| 9 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 414 220 $ Poids 48 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 410 518 $ Poids 37 % |
| 11 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 528 755 $ Poids 35 % |
| 12 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 451 708 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.