5523 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 108,4 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 375 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579515456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
21045579515456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 464 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 689 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 758 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 388 $ Poids 70 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 826 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 389 815 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 640 $ Poids 57 % |
| 5 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 438 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 004 $ Poids 52 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 464 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 596 686 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 516 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 647 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 468 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 578 $ Poids 43 % |
| 10 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 534 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 404 558 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 373 683 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.