5529 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 84,2 m² · constr. 1999 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 254 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579515597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
21045579515597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 272 $ Poids 82 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 378 847 $ Poids 75 % |
| 3 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 55 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 464 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 056 $ Poids 62 % |
| 5 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 931 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 533 524 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 397 113 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 775 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 887 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 551 113 $ Poids 43 % |
| 8 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 993 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 910 $ Poids 38 % |
| 9 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 671 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 572 $ Poids 37 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 376 122 $ Poids 35 % |
| 11 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 130 $ Poids 33 % |
| 12 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 463 212 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.