5537 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 88,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579516570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
21045579516570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 389 839 $ Poids 73 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 562 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 788 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 563 790 $ Poids 59 % |
| 5 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 79 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 727 $ Poids 52 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 466 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 104 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 616 907 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 913 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 549 410 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 637 $ Poids 45 % |
| 9 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 676 $ Poids 44 % |
| 10 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 289 $ Poids 42 % |
| 11 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 386 916 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 406 849 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.