5553 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 179 m² · constr. 2004 · terrain 1 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 418 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579516923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
21045579516923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 72 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 817 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 756 872 $ Poids 73 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 378 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 335 $ Poids 72 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 808 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 837 118 $ Poids 61 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 725 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 674 844 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 882 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 713 470 $ Poids 53 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 776 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 805 112 $ Poids 51 % |
| 7 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 140 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 639 542 $ Poids 43 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 749 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 450 604 $ Poids 43 % |
| 9 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 761 927 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 617 595 $ Poids 38 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 950 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 728 146 $ Poids 36 % |
| 12 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 774 103 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.