5480 Boulevard SAINTE-ANNE · Boischatel
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 4 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579522163300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
21045579522163300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 687 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 291 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 588 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 304 178 $ Poids 55 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 826 $ Poids 54 % |
| 5 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 671 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 430 822 $ Poids 51 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 360 460 $ Poids 50 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 687 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 543 369 $ Poids 46 % |
| 8 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 970 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 436 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 712 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 460 638 $ Poids 31 % |
| 11 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 402 330 $ Poids 28 % |
| 12 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 429 047 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.